5. Оценка недвижимости
Немного теории
Теперь давайте поймём, какую же сумму мы можем выручить с продажи нашей квартиры.
Почти все собственники выходят на рынок с завышенной ценой, или имеют завышенные ожидания. Здесь мы, конечно же, не ведём речь о профессионалах рынка, но среднестатистический гражданин ошибается в цене в сторону завышения почти всегда. Это приводит к снижению интереса к квартире, задержке в рынке, подозрению потенциальных покупателей и снижению цены в итоге.
Надеюсь, прочитав эту книгу и применив данные в ней рекомендации, вы сможете выставить правильную цену, продав свою квартиру максимально дорого для данных условий рынка.
Так что же такое оценка квартиры? Теоретически, оценка квартиры – это анализ её характеристик и окружающей инфраструктуры для определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
Следует отличать кадастровую стоимость от рыночной стоимости.
Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, полученная в результате оценки со стороны государства. Она считается официальной и используется как инструмент в начислении налогов, сборов, выплат, государственных пошлин при наследстве или дарении.
При продаже квартиры не стоит ориентироваться на кадастровую стоимость: часто она является устаревшей и заниженной или, наоборот, завышенной.
Рыночная цена объекта недвижимости – это цена, за которую он может быть продан с учётом всех его особенностей и текущего положения на рынке.
О рыночной стоимости мы и будем говорить при продаже недвижимости. Именно она стоит во главе нашего мероприятия. Именно к этой цифре мы стремимся и радуемся, если удалось перепрыгнуть её на 3–5 %. Иногда получается сделать +10 % к рынку, но это уже элемент большого везения. Бывает, что покупатель эмоционально относится к объекту нашей продажи, и это позволяет нам повышать стоимость квартиры, но, повторимся: такие случаи очень и очень редки. Не стоит при продаже квартиры ориентироваться на его величество Случай. Математика для нас – более надёжный инструмент.
Существует еще витринная (рекламная) цена
Конец ознакомительного фрагмента
Текст предоставлен ООО «Литрес».
Прочитайте эту книгу целиком, на Литрес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.
